VenAmCham ofreció a sus afiliados el foro “Perspectivas Inmobiliarias 2006” con la finalidad de analizar la industria de la construcción para aprovechar las oportunidades y enfrentar los riesgos presentes debido a la gran liquidez, la situación macroeconómica del país y las nuevas políticas del gobierno.

La Presidenta del Comité Inmobiliario de VenAmCham, Beatriz Yilo dio apertura al foro señalando que este evento persigue facilitar la visualización del sector inmobiliario como un nicho pleno de oportunidades.

Resultados de la Encuesta

Escenario Macroeconómico y Financiero y sus implicancias en el Mercado Inmobiliario
Economista Alejandro Sucre / CORPORACIÓN OTASSCA
Presentación

Alejandro Sucre de la CORPORACIÓN OTASSCA analizó el escenario Macroeconómico y Financiero y sus implicancias en el Mercado Inmobiliario. Para dar inicio a este estudio hizo un breve recuento por la historia.

Explicó que la economía en los últimos 45 años la economía ha crecido 5 veces y la población casi 4, sin embargo el crecimiento en la liquidez monetaria impulsada por el gasto fiscal aumentó cinco mil veces.

Para Sucre, en economía el orden de los factores sin altera producto. “La secuencia de las políticas es clave. En Venezuela donde los medios de producción principales están en manos de monopolios públicos y privados siempre habrá déficit fiscal, pocas fuentes de empleo y alta dependencia de gasto fiscal”, sentenció.

Escenario Legal que afecta el Mercado Inmobiliario
Joel Bracho / BRACHO Y ASOCIADOS
Presentación

Joel Bracho de BRACHO Y ASOCIADOS evaluó la manera en que el escenario legal afecta el Mercado Inmobiliario. Bracho señaló que el Estado ha tratado de excluir al sector privado de la construcción de viviendas.

Explicó que la propiedad privada presenta severos problemas porque se han incrementado las invasiones y expropiaciones. “La ley Orgánica para la construcción va a traer serios problemas” aseveró Bracho porque actualmente no hay seguridad jurídica.

Afirmó que mientras se mantenga la congelación en los precios de viviendas alquiladas no habrá gran porcentaje de compra de apartamentos.

 

Perspectivas para el Mercado de Propiedades Residenciales
Mariano Briceño / BRYCKET, C.A.
Presentación

Las Perspectivas para el Mercado de Propiedades Residenciales fueron ofrecidas por Mariano Briceño Yépez de BRYCKET, C.A., quien expresó que más del 80% de la demanda se ve reflejado en viviendas entre los noventa millones hasta los doscientos millones de bolívares. De igual modo afirmó que el ambiente político es un gran riego ya que se han aprobado muchas leyes que son ambiguas, además el Estado quiere acaparar la industria y aunque no tienen buenos proyectos, es probable que lo desarrollen.

Perspectivas para el Mercado de Oficinas
Ignacio Benavides / FONDO DE VALORES INMOBILIARIOS SACA
Presentación

En el foro “Perspectivas Inmobiliarias 2006”, Ignacio Benavides del Fondo de Valores Inmobiliarios, aseveró que el mercado de oficinas depende de la ubicación, precio, oferta y demanda y la economía.

Según Benavides, en Chacao hay 39% de locales de oficinas, y luego el municipio que le sigue es Libertador. “Hay que aprovechar la demanda que se esta generando este año”, expresó Benavides. Por último dijo que en las construcciones de oficinas hay que cumplir con todos los requerimientos que soliciten las aseguradoras internacionales en cuanto a la seguridad industrial.

Expresó que el eje entre Plaza Venezuela y Chacaito tiene gran demanda para las empresas, en particular porque suelen ser más extensas las oficinas que la que existen en el este.

Perspectivas para el Mercado de Locales y Centros Comerciales
Freddy Cohen / CÁMARA VENEZOLANA DE CENTROS COMERCIALES

Freddy Cohen, vicepresidente de la cámara venezolana de centros comerciales afirmó en cuanto al mercado de locales comerciales que los ciudadanos prefieren hacer sus compras o diligencias en un espacio cerrado porque resulta mucho más seguro. Expresó que la demanda a estos locales es considerable por lo que el Sambil de Margarita será ampliado en pocos meses e inauguraran Sambil San Cristóbal el 28 de octubre del presente año. “Hay mucho crecimiento de los centros comerciales, por lo que es una gran oportunidad invertir en estos locales”

Perspectivas para el Mercado de Propiedades Industriales
Rubén González / VEGAS GONZALEZ BINSWANGER
Presentación

Rubén González, miembro del comité Inmobiliario de Venamcham, expresó en el evento que el mercado Industrial se centra fuera de Caracas porque es muy costoso mantener las infraestructuras en la ciudad capital.

González dijo también que en el 2006 la oferta se incrementará porque los industriales tienen temor a invertir.

 

Perspectivas para la Construcción y desarrollo de obras de infraestructura
Álvaro Sucre / CÁMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCION
Presentación

Álvaro Sucre, presidente de la Cámara de la Construcción, afirmó que a partir del año 2003 se ha venido recuperando la industria de forma considerable. “La economía ha crecido, pero el sector construcción no ha crecido, aunque sí recuperado” aseguró.

Con respecto a la infraestructura de puentes, Sucre expresó que el 70% de estos, están en pésimas condiciones.

Aseveró que el Gobierno ha demostrado su interés en el impulso de la construcción de sistemas de transportes y vialidad. Sin embargo, las estadísticas demuestran que se necesitan ocho mil millones de dólares al año para todos los proyectos necesarios, pero el Gobierno cuenta con 45% de ese monto para las obras. Según su opinión, el sector de la construcción crecerá durante este año.

Los procesos de Expropiaciones, Invasiones y de regulación de precios de inmuebles y su incidencia en la dinámica del mercado inmobiliario
Luis Emilio Vegas / CAMARA INMOBILIARIA METROPOLITANA
Presentación
Luis Emilio Vegas, presidente de la cámara Inmobiliaria en Venezuela, manifestó que muchas de las invasiones se han hecho de forma ilegal sin base jurídica. “La propiedad privada ha sufrido violaciones con las expropiaciones” afirmó.

Vegas destacó que más de tres mil inmuebles han sido invadidos en los últimos años por personas que realmente no están necesitadas sino que lo convierten en un negocio.

 

 

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