12/07/2007 Precios de las viviendas primarias se elevarán 14%

Costo de la mano de obra impacta en los valores de las soluciones

El pasado mes de junio se aprobó el contrato colectivo del sector construcción y ese incremento al salario de los trabajadores se reflejará en los valores de las viviendas.

Según el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Irwin Perret-Gentil, el costo que tendrá la mano de obra incidirá en los precios de las soluciones habitacionales y se estima que el aumento en las unidades nuevas será de 14%.

Las empresas de la construcción antes de que se firmara la convención acordaron con los empleados un ajuste de 17% en el salario y con la firma del contrato se contempló un incremento de 20%. La revisión es escalonada y para mayo de 2008 se efectuará otro ajuste de 20% y para el 2009 se realizará un incremento de 20%.

El presidente de la organización manifestó en el foro de Perspectivas Inmobiliarias, organizado por Venamcham, que en los precios de las unidades el mayor impacto ahora lo tiene más la mano de obra que los insumos.

Perret-Gentil expresó en relación al comportamiento de los materiales que persisten las dificultades con los agregados (piedra y arena) y aseguró que ante algunos marcos legales que se están preparando la obtención se esos productos se complicará. A su juicio la adquisición de canteras por parte del Gobierno no soluciona los problemas del suministro, "se tienen que dar incentivos para que se creen nuevas canteras".

Comportamiento
El presidente de Cámara de la Construcción apuntó que la actividad mantendrá su ritmo de recuperación, y el crecimiento de 2007 "estaría en 20% del Producto Interno Bruto".
"Las inversiones tanto del sector público como del sector privado están aumentando y ello permite el crecimiento".

La organización estima que se encuentran en proceso de construcción más de 100.000 viviendas y que este año el sector privado entregará más de 20.000 soluciones habitacionales.

12/07/2007 Aumentaron en 19% precios de alquileres de apartamentos

Estiman que al cierre del año caerán en 45% operaciones de arrendamiento

La escasez de viviendas para arrendar está incidiendo en el comportamiento de las rentas, de manera que aquellos que quieren alquilar una solución habitacional necesitan cada vez más recursos para atender el pago mensual y el depósito.

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de este año los precios de los alquileres de apartamentos registraron un incremento de 19%, respecto al mismo período del año pasado, y ante ese aumento el costo promedio del metro cuadrado alquilado se ubicó en 44.250 bolívares.

El presidente de la CIV, Luis Emilio Vegas, señaló que al no existir viviendas suficientes para arrendar, aquellos que toman la decisión de alquilar imponen sus condiciones. "Si bien existe una congelación de los alquileres, la regulación rige para los contratos que están vigentes, no para los nuevos, por lo tanto en los contratos nuevos se pueden establecer ajustes de precios".

Los datos de la organización reflejan que en el caso de las casas, los precios de los alquileres registraron un crecimiento en la primera mitad del año de 45%, de esa manera el costo promedio del metro cuadrado alquilado es 53.300 bolívares.

Menos operaciones
Justamente las pocas viviendas destinadas al arrendamiento se reflejan en el número de transacciones realizadas.

Al cierre del primer semestre las operaciones de alquiler registraron un descenso de 22%, y para el cierre de este año se proyecta una caída de 45%.

Vegas destacó que "una porción de las viviendas siempre ha estado destinada al alquiler, sin embargo, el clima de incertidumbre afecta las operaciones, no hay nuevas unidades destinadas al arrendamiento y los que tienen soluciones habitacionales prefieren vender".

Las cifras de la organización reflejan que en la primera mitad de 2007, 79% de las operaciones transadas fueron ventas y 21% arrendamientos. En el mismo período de 2005, 68% de las transacciones fueron ventas y 32% arrendamientos, lo cual demuestra que en dos años el número de operaciones se redujo.

Así como el número de transacciones es menor también el área comercializada, dado que se buscan viviendas pequeñas.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria indicó en el foro de Perspectivas Inmobiliarias, organizado por Venamcham, que ante el comportamiento que se ha presentado en el mercado "los venezolanos están optando por incrementar sus inversiones en el sur de Florida y en Panamá". Y en ese marco, expresó que "hace dos años el 10% de las inversiones que se realizaban en Florida eran justamente de venezolanos".

 

12/07/2007 CONSUMO Abrirán 2.000 locales nuevos entre 2007 y 2008
Aumentan las compras en los centros comerciales
Las ventas se incrementaron 30% en el primer trimestre de este año

El venezolano ya no va sólo a pasear a los centros comerciales. La recuperación del poder adquisitivo ha incidido en el aumento del consumo de bienes y servicios en estos establecimientos. Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), apuntan a que las ventas se incrementaron en términos reales en 30% en el primer trimestre del año.

El presidente del gremio, Arnold Moreno, explicó que el consumidor venezolano que acude a los centros comerciales ha dejado de pasear y frecuentar estos sitios como lugares exclusivos de esparcimiento y recreación, para gastar e invertir en bienes y servicios. Aclara que antes la tendencia de la mayoría de los visitantes era la de recrearse y adquirir comida en restaurantes tipo franquicia.

"Esta recuperación es una mezcla de todo, por una parte las ventas son mayores porque los precios de los bienes y servicios se han incrementado en promedio 15%, entonces el gasto es superior. Por el otro lado, hay más poder de compra en la población", señaló.

Agregó que más de 92% de la población que habita en las zonas urbanas acude a estos centros de compra. Comentó que entre julio y septiembre se espera un incremento en la demanda de comida, servicios recreacionales (cine, locales de video juegos y algunos sitios de entretenimiento infantil), así como las ventas de ropa, calzado y material de papelería a propósito de la nueva temporada escolar.

"Las vacaciones escolares incentivan el consumo y las ventas en las tiendas por departamento, al igual que en temporadas claves como diciembre o en fechas de celebración como el día de la madre o del padre, cuando normalmente la gente sale a comprar regalos", dijo.

Nuevos centros.
Entre el segundo semestre de 2007 y el 2008 comenzarán a operar 2.000 locales comerciales nuevos en centros comerciales, lo que significa un crecimiento de 12% en el sector. "Ese crecimiento es básicamente en ciudades del interior del país, donde hay varios desarrollos inmobiliarios comerciales, como en Barinas, Paraguaná y Barquisimeto", manifestó.

Indicó que pese a esta recuperación la cantidad de centros comercial por habitante en Venezuela, es menor en comparación con otros países.

"Hay un centro comercial por 50.000 habitantes, mientras que en otros países la densidad es de 1 centro comercial por cada 6.000 habitantes. Este es un sector que tiene muchas expectativas de crecimiento", aseguró.

Hay 18 centros comerciales nuevos que comenzarán a operar en los próximos 6 meses. Durante 2006 entraron en operación aproximadamente 1.000 edificaciones. En los centros comerciales se ha elevado la oferta de servicios bancarios, autolavados, tintorerías, ferreterías, centros de comunicaciones, locales especializados en plomería y cerrajería y se ha incrementado la presencia de locales de comida rápida y supermercados.

El promedio de costo del metro cuadrado en los centros comerciales oscila entre 70.000 y 150.000 bolívares, dependiendo de la ubicación y el negocio que se establezca.

Moreno señaló que el sector al igual que otras actividades se prepara para la puesta en marcha de la nueva moneda el Bolívar Fuerte. La Cámara de Centros Comerciales prevé realizar talleres informativos sobre la reconversión monetaria, al igual que lo están haciendo los representantes de supermercados y los industriales.

12/07/2007 VIVIENDA Faltan unidades de alquiler
Suben los precios de los inmuebles
Según la Cámara de la Construcción, se espera la entrega de 20.000 unidades nuevas al cierre del año

Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria, señaló que los precios de los inmuebles se elevaron 11% en el primer trimestre del año. En el foro Perspectivas del sector Inmobiliario organizado por Venamcham, explicó que en los primeros cuatro meses del año hubo una estabilización del mercado con respecto a los precios, pero entre mayo y junio hubo una aceleración.

Este repunte se debe a un aumento en la demanda de inmuebles para la compra. No obstante, el mercado de alquileres se redujo por la regulación. "El número de operaciones de alquiler registró en el primer semestre una caída de 22%. No se están construyendo viviendas de alquiler y hay más operaciones de venta que de alquiler", puntualizó.

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Irwin Pret-Gentil, informó que el sector tuvo un decrecimiento de 17% en el primer trimestre con respecto al mismo período de 2006. Pese a esta caída prevén un crecimiento general al cierre del año de 20%, impulsado por la fabricación de nuevos proyectos habitaciones.

Entre el sector privado y el sector público hay más de 100.000 viviendas en construcción y el sector privado estima entregar este año más de 20.000.

Pret-Gentil sostiene que la importación de 5.000 toneladas de cemento de Cuba no afectará la producción nacional, pero aclara que en el país hay suficiente capacidad instalada para producir este insumo de la construcción

12/07/2007 Precios de viviendas se estabilizaron en primer trimestre

Sólo 11% han variado los precios de las viviendas y apartamentos en el país durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2006

Así lo informó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas.

Las declaraciones las ofreció Vegas en el evento Perspectivas Inmobiliarias, organizado por la Cámara Venezolano Americana de Industria y Comercio (Venamcham), que se llevó a cabo en Caracas este miércoles.

Vegas apuntó que en mayo y junio pasado en el Área Metropolitana de Caracas hubo una cierta recuperación de venta de inmuebles y los precios han tenido un comportamiento menos acelerado de los que se registraron en 2005 y 2006.

El representante de la Cámara Inmobiliaria argumentó que esta desaceleración de los precios de las viviendas durante el primer trimestre del año se debe a las medidas económicas anunciadas por el Gobierno a comienzos de 2007.

Uno de los ponencias de esta jornada estuvo a cargo del ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Mariano Briceño, quien destacó que de acuerdo con datos del Banco Central de Venezuela (BCV) en el primer trimestre de 2007 se inició la construcción de 93 mil 691 viviendas, de las cuales 34 mil 710 son apartamentos y 58 mil 981 son casas.

Briceño apuntó que en 2006 se vendieron en el Área Metropolitana de Caracas unos 16 mil apartamentos, de los cuales cerca de 4 mil fueron financiados con tasas de interés no mayor a 10%.

Las urbanizaciones más transadas en Caracas fueron: El Rosal, Colinas de Bello Monte, Los Naranjos, Los Palos Grandes, Los Naranjos de Las Mercedes, Los Samanes y Santa Fe.

 

12/07/2007 Expertos españoles compartirán visiones para la dinamización del servicio comunitario

Con la idea de delinear acciones conjuntas de los colectivos de las comunidades, los estudiantes, los profesores y las empresas en el marco de la Ley de Servicio Comunitario del Estudiante de Educación Superior, se realizará en Caracas, los días 19 y 20 de julio de 2007, el Seminario Internacional ComunicAcción: Dinamización del servicio comunitario en Venezuela, que tendrá como facilitadores internacionales a los catedráticos españoles Maria-Eulàlia Palau y Martí Teixidó, quienes acompañarán a un distinguido panel de venezolanos expertos en la materia.

La actividad, que se realizará en la sede del Celarg, busca contribuir a que los agentes del servicio comunitario: universidades, empresas y comunidades, puedan generar una diversidad de iniciativas, de proyectos y de acciones varias, creativas y estimulantes para dinamizar el servicio comunitario. Asimismo, busca exhortar a los estudiantes, como actores principales, a encontrar en el servicio comunitario una oportunidad de desarrollo personal y descubrir el valor de la cooperación.

Entre los temas que se analizarán durante los dos días de jornadas, se encuentran: Del marco regulatorio al servicio solidario; Oportunidades para los diferentes colectivos; Comunidades y ODS, Estudiantes, Profesores y Estudiantes; El proyecto comunitario como centro de interés de los diferentes agentes; Análisis de las diversas perspectivas y oportunidades; Perspectiva y rol de los estudiantes y docentes; Concepción holística de los proyectos; Vinculación de diversos conocimientos académicos en la construcción del proyecto; Desarrollo de la creatividad e innovación; entre otros.

Entre los ponentes venezolanos se encuentran: Félix Rios (Opción Venezuela), Rosalind Greaves (Unimet), Luis Felipe González (dirigente universitario de la Universidad Central de Venezuela), Margarita de Montero (Alianza Social de Venamcham), Norma del Rosario (Propaz) y Charo Méndez, entre otros.

Ésta es una actividad organizada por la Asociación Civil ProPaz, en el marco de sus acciones para propiciar la promoción de los Derechos Humanos y la Responsabilidad Social, y Priam Estrategias, firma de consultoría especializada en iniciativas de promoción y desarrollo comunicacional de empresas y organizaciones sociales.

 

12/07/2007 El sector privado construirá 40 mil viviendas al cierre del 2006

Caracas, julio 11 (Lourdes Rojas) .- El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) Irwin Perret Gentil, estimó que al concluir el año el sector privado habrá construido unas 40 mil viviendas, tras resaltar que actualmente tiene una mayor participación que el sector público en la edificación de casas.

En el marco del evento perspectivas inmobiliarias 2007, organizado por la Cámara Venezolano Americana de Comercio e Industria (Venamcham), anotó que este año están en construcción alrededor de 60 mil soluciones habitacionales por parte del sector privado

Por parte del sector público la cifra de construcción de edificaciones es de alrededor de 50 mil unidades. Resaltó que al cierre del 2006 el sector privado entregó unas 25 mil viviendas.

Destacó que esta cifra puede ir en aumento en la medida en que se otorguen los subsidios a la demanda por parte de los organismos gubernamentales, y si se garantizan los largos plazos para estos proyectos.

Apuntó que el año pasado el sector construcción creció en el orden del 30%, repunte que para el 2007 debería rondar el 20%.

Indicó que la esta disminución entre el 2006 y el 2007 se debe al crecimiento económico.

"Si nosotros comparamos por ejemplo que la economía va a crecer en el orden del 7% ú 8%, el que la construcción crezca el 20% es muy bueno", comentó.

Estimó que en el 2007 la inversión de la construcción va a seguir este año en el mismo nivel del 2006. "Pensamos que este año van a haber alrededor de unos 14 mil millones de dólares que se van a invertir en el sector construcción por parte del sector público, acotó.

En el 2006 las inversiones en el sector privado de la construcción fueron del orden de los 8 mil millones de dólares a precios constante del 97.

"Todavía tenemos que trabajar bastante en todo lo que tiene que ver con la mano de obra, insumos, producción de parcelas con servicios para los desarrollos habitacionales, y tenemos que trabajar sobre todo con el tema de permisería de parte de las alcaldías y los ministerios, que se ha retrasado últimamente entre 8 meses y 1 año. Ese es un trabajo y un reto que tenemos tanto el sector privado y público por delante para lograr la meta de 200 mil viviendas al año para ir derrumbando el déficit de 1 millón 800 mil vivienda el cual podría ser para el año 2008 ó 2009", concluyó.

 

12/07/2007 INMOBILIARIA EN CARACAS LA DEMANDA SE CUBRE EN EL MERCADO SECUNDARIO
Costos de viviendas de interés social subirán 14% este año
Según la Cámara de la Construcción en 2007 se entregarán 100 mil nuevas unidades

Caracas. El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), Irwing Perret, anunció ayer que este año el precio de las viviendas de interés social podría subir 14%, a consecuencia del aumento de 37% de salario que tienen que pagarle a los trabajadores del sector, según la nueva contratación colectiva.

En el evento Perspectivas Inmobiliarias, organizado por Venamcham, Perret dijo que se estima que este año, entre el sector público y el privado, se van a entregar 100 mil nuevas viviendas, de éstas "60 mil están ya en construcción".

Agregó que en 2007 el sector podría crecer 20% y que el 40% de las inversiones que se hagan en construcción corresponderán al sector privado.

Estabilizándose. Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señaló durante el primer trimestre de este año se vendieron viviendas por encima del 11% de su valor promedio, lo que permitió una cierta recuperación y estabilización del sector.

Recalcó que en Caracas, donde se construye el menor número de viviendas, la demanda metropolitana se satisface con el mercado secundario. Vegas estima que las transacciones en el mercado de viviendas nuevas es muy baja, "estamos hablando de menos del 10% del total de las transacciones que se realizan en el área metropolitana, 90% son viviendas usadas que se construyeron en las décadas de los 70 u 80".

Dijo que hasta ahora se han construido unas 105 mil nuevas unidades de vivienda, 60% de éstas se hacen con recursos del sector privado.

 

12/07/2007 Cámara de Centros Comerciales
reporta crecimiento de 15%

El presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, y Afines, Arnold Moreno, comparó el comportamiento del sector entre los primeros tres meses de 2006 y 2007, y reportó un crecimiento de 15%.

Indicó que actualmente la Cámara reúne más de 18 mil locales comerciales en centros comerciales, en aproximadamente 4 millones de metros cuadrados brutos, y 2 millones de metros cuadrados netos. "Para los próximos meses se estima que 3.200 locales más se unan a nosotros".

Dijo que los precios de alquileres oscilan entre 65 y 110 mil bolívares por metro cuadrado. Mientras que el valor del inmueble ronda entre 3 a 20 millones de bolívares por metro cuadrado. "Estos precios se apegan al índice inflacionario, pero se ha mantenido al mismo nivel del pasado año".

Aseguró que la ciudadanía cambió su conducta en los centros comerciales puesto que, ahora se acostumbraron a comprar más y merodear menos. "Cerca del 92% de la población nos visita".

"Es muy ambicioso que todos los venezolanos vayan a los malls (...). Hemos avanzado. En el 2003, el 36% de las personas encuestadas indicaban que sólo iban a ver tiendas. Las últimas mediciones señalan que el 19% prefiere pasear antes que consumir, eso demuestra que estamos mejor ubicados que hace cuatro años", enfatizó Moreno.

Por otra parte, criticó que no exista mayor información en el tema de la reconversión monetaria, puesto que, "no se sabe si el redondeo acarreará mayor inflación. Considero que deberíamos recibir la asesoría de los brasileros y europeos, para así atender las debilidades que esto podría generar a corto plazo".

 

12/07/2007 Disminución de financiamiento puede provocar caída en la adjudicación y construcción de viviendas

En su participación en el Foro “Perspectivas Inmobiliarias 2007” el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Luis Emilio Vegas, dijo que aunque hemos visto un crecimiento de viviendas nuevas a nivel nacional, la disminución del financiamiento puede provocar la caída tanto en la adjudicación y como en la construcción de nuevas viviendas durante el segundo semestre del 2007.

La jornada de análisis organizada por la Comisión de Desarrollo Inmobiliario de Venamcham, que preside Beatriz Yilo, tuvo entre sus expositores al empresario y catedrático universitario Maxim Ross; al presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Irwin Perret-Gentil; al Presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, y expresidente de la CIV, Arnold Moreno; al promotor inmobiliario y expresidente de la CIV, Mariano Briceño; al jurista Joel Bracho, y a los representantes de CB Richard Ellis SACA, Vilma Díaz; de Vegas & González, Rubén González, y del Banco Nacional de Crédito, Gerardo Trujillo. Cada uno de ellos evaluó una faceta específica del mercado inmobiliario.

Indicó Luis Emilio Vegas que en relación a la construcción de viviendas este año estamos por encima de las 100 mil unidades nuevas, y aunque es una cifra importante no es suficiente. Con respecto a las perspectivas para el segundo semestre vemos que puede haber una caída, porque han disminuido los recursos financieros para la construcción y la comercialización de viviendas.

-El FAOV que es una vertiente importante para el financiamiento y está prácticamente agotado. Las informaciones que tenemos de algunos bancos importantes es que el MINVH está liquidando menos del 10% de las solicitudes. Por otra parte el 80% de los bancos con programas de créditos hipotecarios han anunciado que han agotado su cartera, lo que significa que no van a haber recursos para el segundo semestre, ni para la adquisición, ni para la construcción de nuevas unidades. De modo que esto pudiera incidir en una caída en el número de transacciones hacia el final del año, expresó el dirigente.

-El total de la cartera es el 10% de los créditos de la banca. Estamos hablando de unos 3 mil millones de dólares, que para el tamaño y las necesidades de nuestro país son absolutamente insuficientes. Es una cifra muy pequeña para financiar el desarrollo inmobiliario. Deberíamos estar construyendo unas 250 mil viviendas al año y todavía estamos muy lejos de alcanzar esa meta.

El presidente de la CIV indicó que el gremio aspira conocer en forma transparente el volumen de recursos que está manejando el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. No existe ninguna información pública que se pueda constatar, de modo que nosotros nos basamos en las informaciones que nos proporcionan nuestros afiliados.

En relación a los precios a nivel del Área Metropolitana de Caracas en el primer trimestre de 2007 han variado en un 11% con respecto al último trimestre de 2006. Ha existido una cierta desaceleración del mercado y pensamos que si se contrae el sector por la falta de recursos financieros podríamos estar encaminándonos hacia una estabilidad de los precios para finales de año.

-Sobre el mercado de alquileres dijo que debería ser abordado con toda la prudencia que amerita porque aproximadamente el 40% de la población de Caracas vive en inmuebles en arrendamiento. El Decreto de regulación de alquileres ha sido prorrogado en siete oportunidades, estableciendo los mismos valores de los alquileres que existían en noviembre de 2002, cuando sabemos que ha existido una inflación acumulada, desde el 2003 a la fecha de un 58%, y un aumento del salario mínimo de 148%, durante el mismo lapso. Esta coyuntura disminuye sensiblemente la oferta de viviendas en alquiler, lo que complica aún más el déficit habitacional.

 

 

12/07/2007 Venezuela contará con 17 nuevos centros comerciales a finales de 2008

Caracas, 12 Jul. ABN.- Para finales del próximo año Venezuela contará con 17 nuevos centros comerciales, los cuales en su mayoría se encuentran fuera del Distrito Capital.

El presidente de la Cámara de Centros Comerciales, Arnold Moreno, detalló que algunos de estas infraestructuras fueron inauguradas a finales del año 2006 y en lo que va de año 2007.

Al respecto, enumeró el Sambil de San Cristóbal, Metrópolis Barquisimeto, y la segunda etapa de Metrópolis Valencia.

Mientras, de los centros comerciales que aún faltan por inaugurarse mencionó al Sambil Barquisimeto; y a Líder, en Caracas; entre otros espacios de este tipo que abrirán sus puertas en diferentes regiones del país.

Moreno prevé que el Sambil de La Candelaria, en Caracas, estará listo para finales de 2008 y aclaró que dicha estructura cuenta con toda la permisología necesaria para su construcción.

Asimismo, comentó que la comunidad de La Candelaria se beneficiará con la inauguración de dicho espacio, “pues está demostrado que vivir cerca de un centro comercial en lugar de un problema es un alivio”.

Con la apertura de estos 17 centros comerciales para finales del próximo año, Moreno calculó que habrán también unos 10 mil locales comerciales, con lo cual se incrementaría el número de empleos en el país.

Al hacer un balance del comportamiento del sector de los centros comerciales durante el primer trimestre de 2007, indicó que el mismo creció cerca de 15%, tal y como lo habían previsto.

Sobre las ventas en los centros comerciales apuntó que éstas se incrementaron aproximadamente de 25% a 30%, en comparación con el primer trimestre del año 2006.

En relación con la facturación promedio de los usuarios de los centros comerciales, mencionó que alrededor de 80 mil bolívares gastan los venezolanos cada vez que visitan uno de estos establecimientos.