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Comité Inmobiliario de VenAmCham

Informa:

• El mercado indica que la demanda de oficinas sigue en alza. Dentro del primer mes de comercialización, el nuevo proyecto de oficinas: Oficinas Paseo El Hatillo, La Lagunita (PEHLL) ha colocado un 25% de los 5000 m2 que comenzará  a construir a finales de Septiembre de 2007. Esto corrobora que en el mercado hay muchos bolívares detrás de pocos metros cuadrados en oferta.
   
  El inventario de este tipo de espacios sigue a la baja y hay pocos proyectos de oficinas nuevos en construcción, los cuales, en su mayoría, no estarán listos en los próximos 3 años. Esta realidad la ha identificado el mercado y la respuesta ha sido demandar espacios en construcción o a nivel de proyecto. Oficinas PEHLL estará listo mucho antes, en menos de 24 meses, porque sus fundaciones ya fueron previstas durante la construcción del Centro Comercial Paseo El Hatillo La Lagunita sobre el cual será construido el edificio de oficinas.
  
  
  
• La masa monetaria continúa en altos niveles y de igual forma empresas con excesos de liquidez en bolívares que no logran migrar a monedas duras, han manifestado interés en invertir en inmuebles como alternativa de protección (hedge) contra los posibles efectos combinados de la inflación y devaluación, ambas con tendencias al alza. En respuesta a esta demanda potencial, el Fondo de Valores inmobiliarios ofrece desde hace un mes oficinas en venta ocupadas por inquilinos que generan renta. Estos espacios (así como cualquier otro en el mercado) pudiesen ser adquiridos con financiamiento en bolívares, con tasas reales negativas. Ello permite proyectar que el precio real pagado por el inmueble al final del período de financiamiento posiblemente sea inferior al precio original de la compra calculado a valores constantes. Este factor agrega valor a la plusvalía en el tiempo que han tenido los inmuebles de calidad Premium en el Este de Caracas tradicionalmente y, consolida la opción de adquirir inmuebles de primera calidad y excelente ubicación como un mecanismo válido de defensa o escudo financiero a futuro. Igualmente, para cierto tipo de empresa estas operaciones pudiesen contribuir a mejorar el perfil de sus balances a nivel de reservas así como también presentar alternativas fiscales interesantes.